Как да защитим интересите на изпълнителя, ако клиентът не предаде строителната площадка навреме

Свързани статии

Компанията е сключила договор за строителство с договарящата страна, но клиентът не прехвърля своевременно строителната площадка на изпълнителя. Как да защитим интересите на изпълнителя и какво да търсим.

Рискове на изпълнителя при прехвърляне на строителна площадка

Когато адвокатът на изпълнителя изготвя или преглежда договор, той взема предвид рисковете. Когато е възможно, той уточнява задълженията и отговорностите на клиента.

Често служителите, на които изпълнителят е възложил контрол върху изпълнението на работата по договора, не изпълняват задълженията си правилно. Те не изпращат писма до клиента с искания за изпълнение на задълженията им, не се свързват с правния отдел за помощ при съставяне на искове и др. В такава ситуация става невъзможно да се позовава на условията на договора и санкциите стават невалидни.

Имате ли въпроси относно договора? Отговорът може да бъде намерен в системния адвокат

Адвокат на компанията няма да може да се пребори с наказанието, ако никой не е регистрирал нарушения. Невъзможно е да се докаже вината на клиента, ако изпълнителят е извършил работата и не е предявил претенции.

Едно от задълженията, често нарушавани от клиента, е прехвърлянето на строителната площадка на изпълнителя. Помислете какви рискове има изпълнителят в този случай и какво да направите.

Условие за прехвърляне на строителната площадка в договора

Клиентът е длъжен да предостави възможност за започване на работа. Той трябва да предостави изпълнителя своевременно парцел (Член 747 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Като правило говорим за прехвърляне на строителната площадка. Когато страните подпишат акт за прехвърляне на строителната площадка, изпълнителят има право да започне работа. Страните въвеждат съответното условие в договора.

Изпълнителят трябва да започне работа след подписване на акта за прехвърляне на строителната площадка.

Обърнете внимание на акта за прехвърляне на строителната площадка

Има ситуации, когато страните обвързват началото на работата с датата, когато изпълнителят ще получи строителната площадка според акта.

Вариант номер 1. Изпълнителят е длъжен да завърши цялата работа по договора в рамките на срока, определен от работния график. Общата продължителност на строителството е 23 месеца. Изпълнителят е длъжен да започне работа от момента на прехвърляне на техническа документация и строителната площадка към него съгласно акта за приемане.

Вариант номер 2. Изпълнителят е длъжен да започне работа в рамките на 3 дни от датата на подписване на този договор, при условие, че строителната площадка бъде предадена на изпълнителя съгласно акта.

Ако клиентът отхвърли такъв език, опитайте се да се съгласите с правото на изпълнителя да преразгледа графика.

Прехвърлянето на строителната площадка на изпълнителя не е извършено в срок

Често клиентът не предава строителната площадка в срок. Ако изпълнителят не е записал, че няма достъп до строителната площадка, той няма да може да се позове на това в случай на спор.

Ако изпълнителят няма време за да завърши работата навреме, той рискува да загуби изгодна сделка.

Например клиентът едностранно отмени договора за строителство. Изпълнителят не се съгласи и заведе дело. Той вярваше, че не може да завърши работата навреме по вина на клиента. Последният не достави навреме техническата документация и строителната площадка. Съдът не се съгласи с аргументите на изпълнителя.

Ако изпълнителят не е регистрирал нарушенията на клиента, последният също ще може да поиска неустойка за късно изпълнение. Ако тя се изчислява от стойността на договора и клиентът има право да го възстанови за нарушение на междинните условия, договорът може да стане неизгоден за изпълнителя.

Докажете, че не сте получили навреме достъп до строителната площадка

За да попречите на съда да събере неустойка, докажете вината на клиента. Подайте иск, ако клиентът не изпълни задълженията си. Посочете датата на доставка в сертификата, с който клиентът е предал строителната площадка. Информирайте клиента за невъзможността да завърши работата навреме. Поискайте преразглеждане на графика. В противен случай няма да работи по отношение на вината на клиента.